Чек-лист проверки (due diligence) перед покупкой на Пхукете

Зачем нужна проверка (due diligence)? Большинство проблем предотвратимы несколькими стандартными проверками до любого невозвратного платежа. Опытные покупатели считают это рутиной; это главная защита, которая у вас есть.

Проверьте титул. Проверьте документ на право — Chanote самая надёжная форма — и подтвердите, что продавец или застройщик действительно им владеет, без ипотек и обременений. Ваш независимый юрист проводит проверку титула в Земельном офисе.

Проверьте форму владения. Для кондо письменно подтвердите, что ваш юнит попадает в 49% иностранной квоты здания. Для виллы подтвердите структуру (условия leasehold или корректно созданную тайскую компанию) и её законность — никогда не номинальную схему.

Проверьте застройщика. Осмотрите сданные проекты, изучите историю и финансовое положение, почитайте опыт владельцев. Для off-plan здесь сидит основной риск, поэтому взвешивайте это серьёзно.

Проверьте договор и платежи. Дайте независимому юристу (не продавца) проверить договор купли-продажи: график платежей, срок сдачи и штрафы за просрочку, спецификацию и ваши средства защиты. Для off-plan требуйте эскроу или банковскую гарантию и платежи со смещением к сдаче.

Проверьте денежный след. Для freehold в кондо убедитесь, что средства приходят из-за рубежа в иностранной валюте, и сохраните документ FET, который требует Земельный офис.

Итог. Титул, квота/структура, застройщик, договор, защита платежей и валютный след — шесть проверок до обязательств, превращающих прыжок веры в осознанное решение.