Phuket
Инструменты покупателя
Интерактивные инструменты на реальные вопросы покупателя — сколько заработаю, сколько заплачу, чем владею и смогу ли остаться. Оценки, которыми вы управляете, а не обещания.
Сколько это стоит? →
Реальные цены «от» из нашего индекса — виллы и апартаменты по районам — с типичной (медианой) и верхом диапазона.
Как купить: шаг за шагом →
Процесс покупки из 8 шагов — от шорт-листа до передачи, с отличиями «готовое ↔ off-plan» на каждом этапе.
Доходность и окупаемость →
Считайте чистую доходность, поток и окупаемость — долгосрок или краткосрок — с честным флагом легальности STR.
Налоги и сборы →
Налоги сделки, ежегодный налог на землю/строение и налог на аренду, с оценкой расходов за первый год. Ставки 2026.
Гид по владению →
8 законных способов владения для иностранца, с фильтром по типу объекта и обновлениями закона 2025–2026.
Гид по визам →
13 способов долгого пребывания с фильтром по гражданству и калькуляторами, плюс статус реформы 60→30.
Ипотека для иностранцев →
Кто кредитует иностранцев (UOB, ICBC, Bangkok Bank, MBK), LTV, ставки 2026 и ипотека vs рассрочка застройщика.
Перевод денег и форма FET →
Как перевести деньги из-за рубежа для freehold-кондо: валюта, форма FET, порог USD 50k, типовые ошибки и репатриация.
Юридические статьи о покупке
Более глубокие проверенные материалы, стоящие за инструментами.
FAQ: право и покупка
▸Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Иностранец может владеть юнитом в кондо в пределах 49% квоты здания, но не может напрямую владеть землёй. Для домов и вилл используют аренду на 30 лет, суперфиций, узуфрукт, Sap-Ing-Sith, тайскую компанию или тайского супруга.
Подробнее →▸Что такое 49% иностранная квота в кондо?
Здание кондо может продать иностранцам во freehold до 49% суммарной площади юнитов; остальное — тайцам. Проверьте наличие квоты перед покупкой и переведите средства из-за рубежа в валюте.
▸Какие налоги и сборы при покупке?
Обычно 2% сбор за перевод (часто 50/50), плюс 3.3% SBT или 0.5% гербовый сбор, и налог у источника продавца — итого обычно 2.5–6%+ от стоимости. Калькулятор всё раскладывает.
Подробнее →▸Можно ли сдавать кондо посуточно / на Airbnb?
Сдача короче 30 дней обычно требует отельной лицензии; без неё посуточно нелегально, правоприменение растёт (2025–26). Долгосрок (30+ дней) легален всегда; короткий — через лицензированную гостиничную программу.
Подробнее →▸Даёт ли покупка недвижимости визу?
Нет. Владение не даёт резидентства или визы. Виза оформляется отдельно — по возрасту, финансам, браку или работе; варианты: DTV, пенсионные, LTR, Thailand Privilege.
Подробнее →▸Как защищены деньги при off-plan?
Off-plan несёт риск недостроя. Ищите поэтапные платежи по вехам стройки и защиту денег эскроу или банковской / материнской гарантией; проверьте титул на землю, разрешение и репутацию застройщика.
Подробнее →▸Безопасна ли «90-летняя аренда» (30+30+30)?
Нет. Верховный суд (2025, дело 4655/2566) признал заранее согласованные автопродления сверх 30 лет ничтожными. Зарегистрированная аренда действует 30 лет; продление пересогласовывается в конце.
Подробнее →▸Что должна покрывать юридическая проверка?
Независимый тайский юрист должен проверить титул (Chanote), обременения и ипотеку, право собственности и (для кондо) иностранную квоту, а для off-plan — разрешения и финансы застройщика.
Подробнее →