Частые вопросы
Сквозные вопросы о покупке недвижимости на Пхукете иностранцем — владение, налоги, финансирование, аренда и как мы проверяем данные. Вопросы по конкретному объекту — на странице каждого проекта.
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в собственность (freehold) в рамках 49% иностранной квоты здания. Землю — а значит и землю под виллой — иностранцу нельзя оформить во freehold; виллы обычно оформляются в зарегистрированный долгосрочный лизхолд или через тайскую компанию. Структуру сделки стоит подтверждать по каждому проекту.
В чём разница между freehold и leasehold?
Freehold — бессрочная собственность на юнит, которая переходит наследникам; доступна иностранцам для кондо в рамках 49% квоты. Leasehold — зарегистрированное право пользования на срок (обычно 30 лет с опциями продления), типично для вилл и для юнитов вне иностранной квоты. Они различаются по перепродаже, наследованию и финансированию — сопоставьте оба с вашими планами.
Какие налоги и сборы при покупке?
Обычно: пошлина за перевод (2%), плюс гербовый сбор или specific business tax, а при ипотеке — регистрация ипотеки в Земельном офисе. Есть также ежегодный налог на землю/строение и налог на доход от аренды. Наш калькулятор налогов оценивает расходы за первый год по введённой цене, по ставкам 2026.
Дают ли иностранцу ипотеку в Таиланде?
Да — для freehold-кондо, через несколько кредиторов (UOB, ICBC, сингапурский филиал Bangkok Bank и небанковский MBK). Рассчитывайте на LTV 50–70%, банковские ставки ~5,5–7,5% и подтверждение дохода в стране проживания. Многие вместо этого используют беспроцентную рассрочку застройщика; сравните оба варианта.
Как перевести деньги — что такое форма FET?
Для freehold-кондо деньги нужно прислать из-за рубежа в валюте и конвертировать в баты в Таиланде; тайский банк выдаёт форму FET. Она нужна Земельному офису для регистрации юнита на иностранца и позволяет позже репатриировать выручку от продажи. Обязательна при переводах от USD 50 000.
Off-plan или готовое — и есть ли эскроу в Таиланде?
Off-plan дешевле на входе и оплачивается этапами по стройке, но обязательного эскроу для покупателя в тайском праве нет — поэтому важна проверка застройщика. Готовая вторичка дороже, но без строительного риска. Наш гид по off-plan и календарь сдачи 2026–2029 показывают, что строится и когда сдаётся.
Легальна ли посуточная аренда на Пхукете?
Сдача юнита менее чем на 30 дней приравнивается к гостиничной деятельности и требует отельной лицензии; без неё посуточная аренда нелегальна, и в 2025–26 контроль усилился. Обычно это возможно только в проектах с лицензированной гостиничной программой. Долгосрок (от 30 дней) легален всегда. Наш калькулятор доходности помечает это по стратегии.
Какая доходность аренды реалистична?
Как ориентир: долгосрок — около 5–7% валовой, краткосрок — примерно 6–10% валовой для удачно расположенного управляемого стока; чистая обычно на 2–4 пункта ниже после управления, простоя, сборов и налога. Осторожнее с рекламными «гарантированными» двузначными цифрами — считайте реальную чистую сами. Полная доходность зависит ещё и от роста цены, который в нашем калькуляторе можно задать допущением.
Какая виза позволяет жить долго как владельцу?
Владение недвижимостью само по себе не даёт ВНЖ, но есть несколько способов долгого пребывания — виза LTR, членство Thailand Privilege (Elite), пенсионные O-A/O-X и другие, часть с порогом по стоимости недвижимости. Наш гид по визам фильтрует варианты по гражданству и ситуации.
Как The Residence Index проверяет данные?
Мы проверяем факты по каждому проекту у первоисточников (сайты застройщиков, авторитетные источники) до публикации, помечаем непроверенное вместо выдумывания, показываем дату последней сверки и переверифицируем ежеквартально. Оценка застройщика 0–10 — прозрачный композит из 5 критериев, объяснённый на странице методологии.