Налоги и сборы при покупке недвижимости на Пхукете

Сколько стоит переоформление недвижимости в Таиланде? Помимо цены покупки, при переоформлении есть несколько государственных сборов, которые считаются от оценочной стоимости или заявленной цены. Заложить их заранее — значит избежать сюрпризов в Земельном офисе.

Какие основные сборы? Обычно четыре позиции: сбор за перевод (часто 2% от оценочной стоимости); специальный бизнес-налог (около 3,3%), если продавец владел объектом менее пяти лет, либо гербовый сбор (0,5%), если дольше — платится что-то одно, не оба; и налог у источника с продавца, который для физлиц считается по прогрессивной шкале. На новом юните от застройщика набор и распределение могут отличаться.

Кто что платит? Это предмет переговоров и должно быть прописано в договоре купли-продажи. Частый вариант — делить сбор за перевод 50/50, а бизнес-налог и налог у источника оставлять продавцу, но застройщики нередко задают свои условия, поэтому читайте договор. Предложение по «нетто-цене» означает, что расходы на перевод берёт на себя застройщик.

Какие регулярные расходы заложить? В кондоминиумах — ежемесячная плата за общие зоны (за м²) и разовый sinking fund при передаче на будущий крупный ремонт. У вилл в управляемых посёлках — свои сборы на содержание и охрану. Учитывайте их в доходности, а не только «ценник».

Как избежать ошибок? Уточняйте, брутто или нетто указана цена; просите письменную раскладку, кто платит каждый сбор; и попросите юриста проверить оценочную стоимость, которую применит Земельный офис — именно она, а не всегда ваша цена, определяет расчёт.