Amrits Luxury Villas
Проверено· 2026-08-13Виллы · Nai Yang · 300 m до моря
Amrits Luxury Villas — строится проект в Nai Yang, 300 м до моря, застройщик Kireedee Property. Цена от ฿21,000,000, виллы, спальни 3–5, сдача 2026.
Amrits Luxury Villas — анклав из 33 одноэтажных пул-вилл от Kireedee Property в Sakhu, примерно в 300 м от пляжа Nai Yang, в тихом северном районе Пхукета у аэропорта. Дома с 3–5 спальнями от около 240 м² на участках 310–750 м², от ฿21 до ฿30,3 млн, сдача — Q4 2026. Север — это спокойствие и простор вместо шума бич-клубов; виллы обычно оформляются в лизхолд или через тайскую компанию, поэтому титул стоит проверить с юристом.
Nai Yang — тихий малоэтажный пляжный район на севере Пхукета, рядом с нацпарком Sirinat и в минутах от аэропорта. Гид по району Nai Yang →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой.
Что учесть: север растёт, но социальная инфраструктура ещё догоняет — это игра на горизонт.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.0%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.0%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿53,347
/ мес
Окупаемость только по аренде: 33 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Amrits Luxury Villas и где он находится?
Amrits Luxury Villas — виллы в районе Nai Yang на Пхукете, застройщик Kireedee Property. Примерно 300 м до моря. Площади 240–360 м², спальни 3–5.
Сколько стоит Amrits Luxury Villas?
Цена — от ฿21,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Amrits Luxury Villas?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Amrits Luxury Villas?
Застройщик — Kireedee Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Amrits Luxury Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈300 м, до аэропорта ≈3.2 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — UWC Thailand (UWCT), ≈8.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Amrits Luxury Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-13. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.