Botanica Lakeside 2
Проверено· 2026-08-06Виллы · Layan
Botanica Lakeside 2 — строится проект в Layan, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿25,000,000, виллы, спальни 4–5, сдача 2025.
Botanica Lakeside II — лейкфронт-посёлок из 16 пул-вилл с 4–5 спальнями примерно в 2 км от пляжа Layan, от Botanica, одного из самых плодовитых виллостроителей Пхукета, на просторных участках 460–1100+ м². Цена от ฿25 до ฿45 млн. Крупноформатная семейная вилла у воды на премиальном северо-западе; сроки сдачи в источниках расходятся — уточните у застройщика.
Layan — тихий малоэтажный люкс-анклав на премиальном северо-западном побережье, прямо к северу от Bang Tao и рядом с нацпарком Sirinat. Гид по району Layan →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.4%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿70,203
/ мес
Окупаемость только по аренде: 30 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Botanica Lakeside 2 и где он находится?
Botanica Lakeside 2 — виллы в районе Layan на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. спальни 4–5.
Сколько стоит Botanica Lakeside 2?
Цена — от ฿25,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Botanica Lakeside 2?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2025. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Botanica Lakeside 2?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Botanica Lakeside 2 от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈10.5 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈3.3 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Botanica Lakeside 2?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.