Botanica Modern Loft
Проверено· 2026-08-06Виллы · Bang Tao
Botanica Modern Loft — готов проект в Bang Tao, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿19,000,000, виллы, спальни 3–5, сдача 2024.
Botanica Modern Loft — малоэтажное комьюнити из 44 loft-вилл с бассейном в районе Si Sunthon (Thalang), рядом с коридором Bang Tao/Layan, от Botanica — одного из самых плодовитых виллостроителей Пхукета. Дома с 3–5 спальнями от 300 м², примерно от ฿19 до ฿35 млн; формат made-to-order (~12 месяцев), первая фаза в основном сдана к 2024. Устоявшаяся семейная вилла в индустриально-шик стиле в топовом уголке западного побережья.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.4%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿54,485
/ мес
Окупаемость только по аренде: 29 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Botanica Modern Loft и где он находится?
Botanica Modern Loft — виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Площади 300+ м², спальни 3–5.
Сколько стоит Botanica Modern Loft?
Цена — от ฿19,000,000.
Когда сдаётся Botanica Modern Loft?
Проект уже сдан (2024) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Botanica Modern Loft?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Botanica Modern Loft от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Botanica Modern Loft?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.