Botanica Sky Valley
Проверено· 2026-08-06Виллы · Layan
Botanica Sky Valley — строится проект в Layan, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿64,000,000, виллы, спальни 4–5, сдача 2023.
Botanica Sky Valley — вилловый посёлок на склоне с люкс-виллами на 4–5 спален примерно в 1,7 км от пляжа Layan от Botanica, одного из самых плодовитых виллостроителей Пхукета. Цена от ฿64 до ฿100 млн (примерно ฿130 000–161 000/м²) в зависимости от участка и вида. Сдаётся по фазам (ранние виллы сданы около 2023, поздние — в процессе); крупноформатная вилла с упором на виды на вершине рынка Layan.
Layan — тихий малоэтажный люкс-анклав на премиальном северо-западном побережье, прямо к северу от Bang Tao и рядом с нацпарком Sirinat. Гид по району Layan →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.1%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.1%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿163,056
/ мес
Окупаемость только по аренде: 33 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Botanica Sky Valley и где он находится?
Botanica Sky Valley — виллы в районе Layan на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. спальни 4–5.
Сколько стоит Botanica Sky Valley?
Цена — от ฿64,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Botanica Sky Valley?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2023. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Botanica Sky Valley?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Botanica Sky Valley от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈10.5 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈3.3 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Botanica Sky Valley?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.