dCondo Reef
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Kathu
dCondo Reef — готов проект в Kathu, застройщик Sansiri Public Company Limited. Цена от ฿2,500,000, апартаменты, спальни студия–2, сдача 2024.
dCondo Reef — уже сданный (2024) кондоминиум в Kathu, между Patong и Пхукет-Тауном, от Sansiri, публичной компании: 148 юнитов в четырёх малоэтажных корпусах. От студий до 2 спален, 24–52 м², от ฿2,5 млн. Один из самых доступных входов от крупного застройщика, готовый ко въезду; Kathu — это про цену и центральную доступность вместо первой линии.
Kathu — центральный внутренний район между Patong и Phuket Town, известный гольфом (Loch Palm, Red Mountain) и повседневной ценностью. Гид по району Kathu →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: доступный вход.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели, ориентированные на цену, и впервые выходящие на рынок иностранцы, плюс резиденты для длительного проживания — самый широкий и чувствительный к цене пул. Спрос международный и диверсифицированный, а не привязан к одному рынку.
Ликвидность: Самый низкий порог входа даёт самую широкую аудиторию перепродажи, но и предложение велико; быстрее уходят удобные для аренды объекты в хорошей локации.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.5%
только аренда
Окупаемость
9 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿9,271
/ мес
Окупаемость только по аренде: 22 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое dCondo Reef и где он находится?
dCondo Reef — апартаменты в районе Kathu на Пхукете, застройщик Sansiri Public Company Limited. Площади 24–52 м², спальни студия–2.
Сколько стоит dCondo Reef?
Цена — от ฿2,500,000.
Когда сдаётся dCondo Reef?
Проект уже сдан (2024) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик dCondo Reef?
Застройщик — Sansiri Public Company Limited. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли dCondo Reef от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈23 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — HeadStart International School, ≈5.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в dCondo Reef?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.