Grand Sea Through
Проверено· 2026-08-06Виллы · Nai Harn
Grand Sea Through — строится проект в Nai Harn, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿28,800,000, виллы, спальни 4–5, сдача 2026.
Grand Sea Through — бутиковая коллекция всего из четырёх двухэтажных пул-вилл в чёрной теме на склоне, в нескольких минутах от пляжей Nai Harn и Rawai на юге Пхукета. Дома с 4–5 спальнями, от ฿28,8 до ฿50 млн. Выразительный камерный вилловый продукт на востребованном юге; застройщика и детали сдачи стоит уточнить — открытых источников немного.
Nai Harn — престижно-жилая бухта на южном побережье Пхукета вокруг одного из самых любимых пляжей острова и пресноводной лагуны. Гид по району Nai Harn →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.0%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.0%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿71,323
/ мес
Окупаемость только по аренде: 34 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Grand Sea Through и где он находится?
Grand Sea Through — виллы в районе Nai Harn на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. спальни 4–5.
Сколько стоит Grand Sea Through?
Цена — от ฿28,800,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Grand Sea Through?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Grand Sea Through?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Grand Sea Through от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈37.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈9.2 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Grand Sea Through?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.