Poetry Villas
Проверено· 2026-08-13Виллы · Bang Tao
Poetry Villas — строится проект в Bang Tao, застройщик Pattra House and Property. Цена от ฿54,670,000, виллы, спальни 3–4, сдача 2027.
Poetry Villas — закрытый посёлок из 17 домов от Pattra House and Property в Чёрнг Тале, в широком районе Bang Tao на западном побережье Пхукета. Два типа вилл с 3–4 спальнями, 529–560 м² жилой площади на участках 600–826 м², от ฿54,67 до ฿60,71 млн, сдача — 2027. Малоэтажный люкс-формат для семьи рядом с Laguna и пляжами; участок, вид и титул уточните перед сделкой.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.1%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.1%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿141,108
/ мес
Окупаемость только по аренде: 32 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Poetry Villas и где он находится?
Poetry Villas — виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Pattra House and Property. Площади 529–560 м², спальни 3–4.
Сколько стоит Poetry Villas?
Цена — от ฿54,670,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Poetry Villas?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Poetry Villas?
Застройщик — Pattra House and Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Poetry Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Poetry Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-13. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.