Utopia
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Nai Harn · 800 m до моря
Utopia — готов проект в Nai Harn, 800 м до моря, застройщик Utopia Corporation. Цена от ฿4,000,000, апартаменты, спальни студия–2, сдача 2019.
Utopia Naiharn — уже сданный (2019) курортный hotel-кондоминиум рядом с пляжем Nai Harn от Utopia Corporation, со студиями и юнитами на 1–2 спальни, четырьмя бассейнами, спа, крышным залом и детским клубом, плюс управляемая арендная программа (долгая аренда с фиксированным годовым доходом и опцией обратного выкупа). Вход примерно от ฿4 млн. Готовый доходный актив «под ключ» на жилом юге.
Nai Harn — престижно-жилая бухта на южном побережье Пхукета вокруг одного из самых любимых пляжей острова и пресноводной лагуны. Гид по району Nai Harn →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, доступный вход.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели, ориентированные на цену, и впервые выходящие на рынок иностранцы, плюс резиденты для длительного проживания — самый широкий и чувствительный к цене пул. Спрос международный и диверсифицированный, а не привязан к одному рынку.
Ликвидность: Самый низкий порог входа даёт самую широкую аудиторию перепродажи, но и предложение велико; быстрее уходят удобные для аренды объекты в хорошей локации.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.4%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.5%
только аренда
Окупаемость
9 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿14,833
/ мес
Окупаемость только по аренде: 22 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Utopia и где он находится?
Utopia — апартаменты в районе Nai Harn на Пхукете, застройщик Utopia Corporation. Примерно 800 м до моря. Площади 36 - 175 м², спальни студия–2.
Сколько стоит Utopia?
Цена — от ฿4,000,000.
Когда сдаётся Utopia?
Проект уже сдан (2019) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Utopia?
Застройщик — Utopia Corporation. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Utopia от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈800 м, до аэропорта ≈37.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈9.2 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Utopia?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.