The Residence Index
普吉房产价格指数：按区域中位价与 ฿/㎡
在 The Residence Index 已核实目录中，全岛入门中位价为公寓 ฿4,500,000（约 ฿144,231/㎡）、别墅 ฿25,900,000（约 ฿85,169/㎡）。下表按区域与类型拆分中位价与 ฿/㎡。区域选择对价格的影响远大于任何全岛均值。按月更新；数据截至 2026 年 8 月。
引用此数据？请注明来源：theresidenceindex.com/thailand/phuket/price-index。
| 区域 | 公寓中位 | 公寓 ฿/㎡ | 别墅中位 | 别墅 ฿/㎡ | 项目数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 整个普吉 | ฿4,500,000 | ฿144,231 | ฿25,900,000 | ฿85,169 | 200 |
| Patong | ฿10,500,000* | ฿238,636 | ฿18,000,000* | — | 1+1 |
| Kamala | ฿4,500,000 | ฿173,077 | ฿38,800,000 | ฿104,301 | 7+3 |
| Bang Tao | ฿7,000,000 | ฿165,278 | ฿29,000,000 | ฿96,000 | 45+25 |
| Surin | ฿5,300,000* | ฿153,846 | ฿37,400,000* | ฿75,403 | 2+2 |
| Kata | ฿4,000,000 | ฿149,459 | ฿36,000,000 | ฿71,146 | 4+6 |
| Mai Khao | ฿2,500,000* | ฿145,540 | ฿19,900,000* | ฿58,529 | 2+2 |
| Nai Thon | ฿4,500,000* | ฿145,161 | ฿24,940,000* | — | 1+1 |
| Layan | ฿4,500,000 | ฿128,571 | ฿20,000,000 | ฿138,889 | 9+10 |
| Karon | ฿4,000,000 | ฿126,582 | ฿20,000,000 | ฿142,857 | 6+3 |
| Rawai | ฿4,000,000 | ฿120,690 | ฿9,400,000 | ฿93,100 | 17+5 |
| Nai Harn | ฿3,960,000 | ฿110,000 | ฿28,800,000 | ฿90,979 | 4+4 |
| Wichit | ฿2,920,000* | ฿109,363 | ฿56,000,000 | ฿71,371 | 2+4 |
| Nai Yang | ฿3,750,000 | ฿105,278 | ฿21,000,000 | ฿70,189 | 5+3 |
| Chalong | ฿3,250,000 | ฿92,593 | ฿25,000,000 | ฿61,667 | 3+5 |
| Kathu | ฿2,500,000* | ฿89,286 | — | — | 2+0 |
| Ko Kaew | — | — | ฿30,000,000* | ฿96,053 | 0+2 |
| Thalang | — | — | ฿23,500,000 | ฿59,906 | 0+14 |
* 该区域此类型项目少于 3 个——仅供参考，非可靠基准。中位数基于我们目录中的已核实起价。
方法论
已核实、一手市场。与抓取的房源流不同，我们的数字来自经策展的目录，每个项目价格均对照开发商与可靠来源核实。这些是起价（最便宜单元的入门价），以一手与期房为主——而非二手要价的混合。
中位数而非均值。各区域数字为各项目的中位数（第 50 百分位），使单个异常值无法扭曲。某类型项目少于三个的区域标注星号，仅供参考。
฿/㎡ 如何推算。项目 ฿/㎡ 为其已核实起价除以最小标注户型面积——指示性入门 ฿/㎡。它非逐条房源中位数，也不区分永久产权与租赁权；外国永久产权单元通常高于区域数字。
更新频率。随价格核实与库存变化，按月从实时目录重算。当前快照：数据截至 2026 年 8 月.
如何理解 ฿/㎡
฿/㎡ 是预算工具，而非估值。用区域数字乘以你想要的面积得到市场预期——远低者可能是租赁权、期房或有需核查的问题；远高者在主张视野或楼层溢价，应实地核实。公寓 ฿/㎡ 高于别墅，因为紧凑托管单元每平米成本高于地价已含在内的大别墅——请在同一列内比较，而非跨公寓与别墅。
深入了解
常见问题
2026 年普吉公寓中位价是多少？
在我们已核实目录中，全岛公寓入门中位价为 ฿4,500,000，约 ฿144,231/㎡。区域比全岛数字更重要——见各区域表格。
普吉哪个区域房产最便宜？
门槛最低的通常是内陆与近机场区域——Kathu、Wichit（普吉镇）与 Mai Khao——以海滩距离换取性价比。表格显示各区域当前中位价。
哪个区域 ฿/㎡ 最高？
高端西海岸——以 Bang Tao 与 Laguna 品牌住宅走廊为首，Surin、Kamala 与 Karon 紧随——฿/㎡ 最高。表格按公寓 ฿/㎡ 排序各区域。
฿/㎡ 如何计算、多久更新？
每个项目的 ฿/㎡ 由其已核实的起价与最小标注户型面积推算——是指示性的入门 ฿/㎡，而非逐条房源中位数。区域数字为各项目的中位数。表格按月从实时目录重算。
永久产权与租赁权会影响这些数字吗？
会。同一楼盘中，外国永久产权公寓通常比可比租赁权单元贵 15–25%。我们的起价为一手市场；锁定外国配额永久产权的买家应预期高于区域中位价。见我们的永久产权 vs 租赁权指南。