普吉租金收益与回本计算器
普吉房产收益作为基准：长租约 4–6% 毛收益、短租约 5–8% 毛收益，扣除管理、空置、税与费用后净收益通常低 2–4 个百分点。这个免费计算器把基准变成你的数字：输入价格与假设，即可并排查看长租与短租的净收益、年现金流与回本期。所有数字均可自行调整；这不是承诺。
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
9.0%
净租金 + 增值
净租金收益率
4.0%
仅租金
回本
10 年
含 +5% 增值
净现金流
฿33,050
/月
仅租金回本: 25 年 · 毛收益率 5.0%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
想用真实项目的价格与基准租金预填？打开任意 项目页.
计算原理
毛收益是年租金除以价格。净收益扣除运营房产的真实成本，再除以全部购买成本。我们让每个假设都可见，方便你压力测试：
- · 入住率/空置——真实出租的晚数或月数，而非 100%。
- · 管理或 OTA 佣金——短租通常 25–40%，长租 5–10%。
- · 公共区域费——฿/m²/月，无论是否出租都要付。
- · 租金所得税，加上长期的维护与家具更新。
- · 购买成本——过户费与家具——计入回本基数。
普吉收益基准
这些是我们的指数作为起点的全岛参考区间——请务必对照具体单元及其管理合同核实：
区间为参考估算，并非对任何具体房产的预测。
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常见问题
普吉的租金收益率多少算好？
作为基准，我们的指数采用长租（LTR）约 4–6% 毛收益、短租（STR）约 5–8% 毛收益（扣成本前）。扣除管理、空置、税与公共费后，净收益通常低 2–4 个百分点。海滨与品牌托管房源偏上限，内陆高性价比公寓偏下限。
普吉短租还是长租收益更高？
短租通常毛数字更高，但成本与精力更大：25–40% 的管理/OTA 费、清洁、家具损耗、季节性（西海岸 5–10 月淡季）以及日租的合法/牌照问题。长租毛收益较低但更稳、更省心。计算器可并排测算两者，让你比较净收益而非表面数字。
哪些成本会拉低收益？
主要有：租赁管理或 OTA 佣金、空置率、公共区域费（฿/m²·月）、维护与家具更新、租金所得税，以及在回报测算中——购买时的过户费与家具。计算器逐项列出假设，毫无隐藏。
毛收益与净收益有何区别？
毛收益 = 年租金 ÷ 价格。净收益 =（年租金 − 运营成本）÷（价格 + 购买成本）。营销常引用毛收益因为数字更大；净收益才是真正到手的。项目对比请以净收益为准。
承诺的 7–8% 保证收益现实吗？
保证收益是一种营销结构，而非免费的钱：开发商通常把它计入单价或限定期限（如 2–5 年），之后你就要面对公开市场。请把任何保证视为需核实的开发商预测——在此测算保证期后的真实情况，并向我们索取实际合同条款。
普吉房产的回本期多久？
在 4–6% 的净收益下，仅靠租金的简单回本约 17–25 年——这也是为何多数投资者还会权衡资本增值与自用，而非只看租金。计算器按你输入的假设显示回本期；资本增值单独测算。
能针对具体项目测算吗？
可以——打开任意项目页，其价格与基准租金会预填计算器。若需具体单元的真实数字（实际租金、管理条款、入住历史），请联系我们，一起为你测算。