购房者工具

外国人可在建筑49%外资配额内拥有公寓单元，但不能直接拥有土地。别墅通常通过30年租赁、地上权、用益权、Sap-Ing-Sith、泰国公司或泰籍配偶。

公寓楼可将单元总面积的至多49%以永久产权售予外国人，其余归泰籍。购买前确认配额，并从境外以外币汇款。

通常2%过户费（常五五分），加3.3%特别营业税或0.5%印花税及卖方预扣税——合计约2.5–6%+。计算器可分解。

少于30天出租通常需酒店牌照；否则日租违法，执法趋严（2025–26）。长租（30天以上）始终合法；短租须通过酒店牌照托管计划。

不能。持有房产不授予居留或签证。需按年龄、财务、婚姻或工作单独申请——如DTV、退休签、LTR、Thailand Privilege。

期房有烂尾风险。应有与施工节点挂钩的分期付款，并由托管或银行/母公司担保；核查开发商地契、许可与业绩。

不安全。最高法院（2025，4655/2566）裁定超过30年的预定自动续约无效。登记租赁有效30年；续约须在期末重新协商。

独立泰国律师应核查地契(Chanote)、权利负担与抵押、所有权及公寓外资配额，期房则核查开发商许可与财务。