常见问题
外国人在普吉购房的通用问题——产权、税费、融资、出租，以及我们如何核实数据。具体项目的问题在各项目页解答。
外国人能在普吉买房吗？
可以。外国人可在楼栋 49% 外籍配额内以永久产权持有公寓单元。土地（因此别墅的土地）不能由外国人永久持有；别墅通常以注册长期租赁或通过泰国公司持有。每个项目的交易结构应逐一确认。
永久产权与租赁有何区别？
永久产权指你无限期拥有单元并可传给继承人——外国人可在 49% 配额内的公寓获得。租赁是在固定期限内（通常 30 年，可续）注册的使用权，常见于别墅及配额外的公寓单元。两者在转售、继承与融资上不同，请结合你的计划权衡。
购房需缴哪些税费？
通常包括：过户费（2%）、印花税或特定营业税，若贷款还有土地厅的抵押登记费。此外有年度土地建筑税与租金所得税。我们的税费计算器按你输入的价格、以 2026 税率估算首年支出。
外国人能在泰国获得房贷吗？
可以——针对永久产权公寓，通过少数放贷方（UOB、ICBC、Bangkok Bank 新加坡分行及非银行 MBK）。预计成数 50–70%、银行利率约 5.5–7.5%，并需母国收入证明。许多买家改用开发商免息施工分期；两者可对比。
如何汇款——FET 表格是什么？
购买永久产权公寓须从境外汇入外币并在泰国境内兑换为泰铢；泰国银行随后出具外汇交易（FET）表格。土地厅据此将单元登记给外国人，日后也凭此汇出售房款。汇款达 USD 50,000+ 时为强制。
期房还是现房——泰国有资金托管吗？
期房入门更便宜、按工程节点分期，但泰国法律无强制买方托管，故开发商尽调很重要。现房二手更贵但无施工风险。我们的期房指南与 2026–2029 交付日历展示在建项目及交付时间。
普吉的短租（日租）合法吗？
将单元出租不足 30 天被视为酒店经营，需酒店牌照；否则日租不合法，2025–26 年执法趋严。通常仅在持牌酒店托管计划下的项目可行。长租（30 天以上）始终合法。我们的收益计算器按策略给出提示。
现实的租金收益率是多少？
作为基准：长租毛收益约 5–7%，地段好的托管房源短租约 6–10% 毛；扣除管理、空置、费用与税后，净收益通常低 2–4 个百分点。警惕宣传的“保证”两位数收益——请自行测算真实净收益。总回报还取决于资本增值，可在我们的计算器中作为假设加入。
作为业主哪种签证可长期居留？
拥有房产本身不授予居留权，但有多种长期居留途径——LTR 签证、Thailand Privilege（Elite）会籍、退休（O-A/O-X）等，部分设有房产价值门槛。我们的签证指南按国籍与情况筛选途径。
The Residence Index 如何核实数据？
我们在发布前根据一手来源（开发商网站、权威资料）核实每个项目的事实，对未确认信息予以标注而非杜撰，显示最近核实日期并按季度复核。0–10 开发商评分是透明的 5 项标准综合，在方法论页说明。