9 Nile Residence
Проверено· 2026-08-06Виллы · Chalong
9 Nile Residence — строится проект в Chalong, застройщик Art House Group. Цена от ฿12,950,000, виллы, спальни 4, сдача 2027.
9 Nile Residence — коллекция из 58 вилл с 4 спальнями в средиземноморском стиле в тихом районе Palai (Chalong) от Art House, с планировками 210–378 м² и опциональным частным бассейном. Цена от ฿12,95 до ฿35 млн, сдача — декабрь 2027. Разумная по цене семейная вилла в спокойном растущем центрально-южном районе рядом с морем; для жизни или долгосрочной аренды.
Chalong — центрально-южный хаб вокруг залива Chalong, его пирса и марин: практичный, хорошо связанный и семейный, а не пляжный адрес. Гид по району Chalong →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.1%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.1%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿33,928
/ мес
Окупаемость только по аренде: 32 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое 9 Nile Residence и где он находится?
9 Nile Residence — виллы в районе Chalong на Пхукете, застройщик Art House Group. Площади 210–378 м², спальни 4.
Сколько стоит 9 Nile Residence?
Цена — от ฿12,950,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся 9 Nile Residence?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик 9 Nile Residence?
Застройщик — Art House Group. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли 9 Nile Residence от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈29.8 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈0.5 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в 9 Nile Residence?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.