Amber Kata
Проверено· 2026-08-06Виллы · Kata · 600 m до моря
Amber Kata — готов проект в Kata, 600 м до моря, застройщик Amber Villas. Цена от ฿28,880,000, виллы, спальни 4, сдача 2025.
Amber Kata Boutique Pool Villa — уже сданный (2025) камерный посёлок из восьми вилл с 4 спальнями на участке 5192 м², в пяти минутах от пляжей Kata, Kata Noi и Karon, от Amber Villas. В каждой вилле спальни с санузлами, частный бассейн и сад, примерно от ฿28,88 млн. Готовая бутиковая вилла рядом с популярными южными пляжами — без ожидания стройки.
Kata — популярный пляжный городок западного побережья с двумя живописными бухтами (Kata Yai и Kata Noi), сёрф-сценой и вилл с видом на море на склонах. Гид по району Kata →
Быстрые факты
На карте
Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: сбалансированный профиль.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.0%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.0%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿71,499
/ мес
Окупаемость только по аренде: 34 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Amber Kata и где он находится?
Amber Kata — виллы в районе Kata на Пхукете, застройщик Amber Villas. Примерно 600 м до моря. спальни 4.
Сколько стоит Amber Kata?
Цена — от ฿28,880,000.
Когда сдаётся Amber Kata?
Проект уже сдан (2025) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Amber Kata?
Застройщик — Amber Villas. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Amber Kata от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈600 м, до аэропорта ≈32.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈5.7 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Amber Kata?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.