Botanica Majestia
Проверено· 2026-08-06Виллы · Ko Kaew
Botanica Majestia — строится проект в Ko Kaew, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿36,500,000, виллы, спальни 3–6, сдача 2026.
Botanica Majestia — посёлок современных пул-вилл под заказ в Ko Kaew, в центральной части Пхукета, от Botanica, застройщика с десятками сданных проектов на острове. Главный ориентир района — British International School Phuket (BISP): виллы примерно в минуте езды от основного кампуса, в тихой зелёной части острова, ориентированной на спокойное семейное проживание. Дома с 3–6 спальнями от 380 м² жилой площади на участках от 537 м², цена от ฿36,5 до ฿81,96 млн за самые просторные планировки. Ориентир сдачи — 4 квартал 2026; так как это off-plan под заказ, точный срок зависит от контракта и графика платежей (обычно 12–15 месяцев). Просторный семейный вариант вдали от побережья и его ценовой премии.
Ko Kaew — центрально-восточный район рядом с Phuket Town, ценится для семейной жизни рядом с британской школой BISP, мариной Boat Lagoon и мостом на материк. Гид по району Ko Kaew →
Быстрые факты
На карте
Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
7.9%
аренда net + рост
Чистая с аренды
2.9%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿88,231
/ мес
Окупаемость только по аренде: 34 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Botanica Majestia и где он находится?
Botanica Majestia — виллы в районе Ko Kaew на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Площади 380+ м², спальни 3–6.
Сколько стоит Botanica Majestia?
Цена — от ฿36,500,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Botanica Majestia?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Botanica Majestia?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Botanica Majestia от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈22.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British International School Phuket (BISP), ≈0.9 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Botanica Majestia?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.