Botanica WISDOM
Проверено· 2026-08-06Виллы · Nai Thon
Botanica WISDOM — строится проект в Nai Thon, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Цена от ฿24,940,000, виллы, спальни 3, сдача 2026.
Botanica Wisdom — закрытый посёлок из 68 пул-вилл с тремя спальнями на тихом севере рядом с Nai Thon и Nai Yang, от Botanica, одного из самых плодовитых виллостроителей Пхукета. В каждой вилле три спальни с санузлами, цена от ฿24,94 до ฿25,26 млн, сдача — июнь 2026. Спокойный семейный адрес с хорошим соотношением цены примерно в 15 минутах от северных пляжей, вдали от толкотни и премии западного побережья.
Nai Thon — тихая малоэтажная пляжная деревня на севере Пхукета рядом с аэропортом, у нацпарка Sirinat. Гид по району Nai Thon →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой.
Что учесть: север растёт, но социальная инфраструктура ещё догоняет — это игра на горизонт.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.0%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.0%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿62,473
/ мес
Окупаемость только по аренде: 33 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Botanica WISDOM и где он находится?
Botanica WISDOM — виллы в районе Nai Thon на Пхукете, застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. спальни 3.
Сколько стоит Botanica WISDOM?
Цена — от ฿24,940,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Botanica WISDOM?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Botanica WISDOM?
Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Botanica WISDOM от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈6.6 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — UWC Thailand (UWCT), ≈6.9 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Botanica WISDOM?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.