Eden Residence

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Bang Tao · 50 m до моря

Eden Residence — строится проект в Bang Tao, 50 м до моря, застройщик Amal Development Company Limited. . Цена от ฿22,500,000, апартаменты, спальни 1–4, сдача 2026.

Eden Residence — велнес-ориентированный кондоминиум в составе мастер-плана Gardens of Eden — эстейта на 122 000 м² (70% парки и озёра) в 50 м от пляжа Bang Tao — от застройщика Amal Development. 141 резиденция на четырёх этажах: планировки с 1–3 спальнями и пентхаусы, 72–433 м², от ฿22,5 млн (около ฿220 000/м²), сдача — декабрь 2026. Актив с упором на природу и бренд в том же эстейте, что и Etro Residences; премиальная цена за локацию и концепцию.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿22,500,000 – ฿111,360,000

ТипАпартаменты

Спальни1–4

Метраж72–433 m²

До моря50 m

СтатусСтроится

Сдача2026

Программа арендыRental pool

Поэтажные планы

На карте

Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, off-plan с рассрочкой.

Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Владельцы, ориентированные на доход и длительных арендаторов — экспаты, семьи и удалёнщики, а не ночные туристы.

Ликвидность: Более стабильная долгосрочная аренда при более тонком ночном спросе; перепродажа — таким же покупателям под доход.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

8.8%

аренда net + рост

Чистая с аренды

3.8%

только аренда

Окупаемость

10 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿70,486

/ мес

Окупаемость только по аренде: 27 лет · валовая 5.0%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 75%Управление 10%Расходы 10%Налог 6%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Eden Residence и где он находится?

Eden Residence — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Amal Development Company Limited. . Примерно 50 м до моря. Площади 72–433 м², спальни 1–4.

Сколько стоит Eden Residence?

Цена — от ฿22,500,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Eden Residence?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Eden Residence?

Застройщик — Amal Development Company Limited. . Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Eden Residence от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈50 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Eden Residence?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.