Essence

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Rawai · 450 m до моря

Essence — строится проект в Rawai, 450 м до моря, застройщик Harmony Group. Цена от ฿5,000,000, апартаменты, спальни студия–2, сдача 2026.

Essence by Harmony — кондоминиум на 160 юнитов в Rawai рядом с пляжем Nai Harn от Harmony Group: студии, планировки с 1–2 спальнями и дуплексы 52–260 м². Цена от ฿5 до ฿19,78 млн (около ฿112 000/м²), сдача — декабрь 2026. Сбалансированный южный вход от бутикового застройщика; подходит и для жизни, и под аренду рядом с лучшими пляжами юга.

Rawai — спокойный жилой район на южной оконечности Пхукета с большой экспат-общиной длительного проживания, набережной и лодочным доступом к островам. Гид по району Rawai →

Быстрые факты

Цена от฿5,000,000 – ฿19,780,000

ТипАпартаменты

Спальнистудия–2

Метраж52–260 m²

Мин. площадь52 m²

Квартир160

Этажность9

До моря450 m

СтатусСтроится

СдачаQ2 2026

Программа арендыУправление недвижимостью

Поэтажные планы

На карте

Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.

Что рядом

ДостопримечательностьBig Buddha (Ming Mongkol)≈6.2 км · короткая поездка

ШколаBritish Curriculum International School (BCIS)≈8.5 км · по округе

МоллJungceylon≈13.9 км · по округе

ГольфRed Mountain Golf Club≈14.2 км · по округе

ГоспитальMission Hospital Phuket≈14.4 км · по округе

МаринаRoyal Phuket Marina≈19.2 км · через остров

Бич-клубCafé del Mar Phuket≈21.2 км · через остров

ЛайфстайлBlue Tree Phuket≈23.3 км · через остров

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈37.7 км · через остров

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой, доступный вход.

Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Покупатели, ориентированные на цену, и впервые выходящие на рынок иностранцы, плюс резиденты для длительного проживания — самый широкий и чувствительный к цене пул. Спрос международный и диверсифицированный, а не привязан к одному рынку.

Ликвидность: Самый низкий порог входа даёт самую широкую аудиторию перепродажи, но и предложение велико; быстрее уходят удобные для аренды объекты в хорошей локации.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

9.4%

аренда net + рост

Чистая с аренды

4.5%

только аренда

Окупаемость

9 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿18,542

/ мес

Окупаемость только по аренде: 22 лет · валовая 5.5%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 81%Управление 10%Расходы 9%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Essence и где он находится?

Essence — апартаменты в районе Rawai на Пхукете, застройщик Harmony Group. Примерно 450 м до моря. Площади 52–260 м², спальни студия–2.

Сколько стоит Essence?

Цена — от ฿5,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Essence?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Essence?

Застройщик — Harmony Group. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Essence от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈450 м, до аэропорта ≈37.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈8.5 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Essence?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.