Essence
已核实· 2026-08-06公寓 · Rawai · 450 m 距海滩
Essence 是 Rawai 的一处期房项目，距海滩 450 米，开发商 Harmony Group。价格从 ฿5,000,000 起，公寓，开间–2 间卧室，2026 交付。
Essence by Harmony 是 Harmony Group 在 Rawai 近 Nai Harn 海滩打造的 160 套公寓，含开间、一至两居及复式，52–260 m²。฿5M 到 ฿19.78M（约 ฿112,000/m²），2026 年 12 月交付。来自精品开发商、面面俱到的南部入门之选；邻近南部最佳海滩，兼顾自住与出租买家。
Rawai 位于普吉南端，是一处悠闲的住宅区，拥有庞大的长住外籍社群、海滨步道，并可乘船前往邻近岛屿。我们的指数在此追踪 20 个项目——以实惠公寓为主、兼有部分别墅——起价约 ฿3.5M（约 ฿118,500/m²），是全岛性价比最高的入门之地之一。 Rawai 区域指南 →
关键信息
户型图
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：邻近国际学校、期房，可分期付款、入门价可及。
需考量：期房——请核实开发商往绩与托管，并计入至交付的时间。
需求与流动性
买家: 注重性价比的首次境外买家与长住居民——最广泛、对价格最敏感的群体。需求国际化且多元，不依赖单一市场。
流动性: 入门价最低意味着转售受众最广，但供应充足；地段好、易出租的单元成交最快。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
9.4%
净租金 + 增值
净租金收益率
4.5%
仅租金
回本
9 年
含 +5% 增值
净现金流
฿18,542
/月
仅租金回本: 22 年 · 毛收益率 5.5%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Essence 是什么，位于哪里？
Essence 是普吉 Rawai 的一处公寓，开发商为 Harmony Group。距海滩约 450 米。面积 52–260 m²，开间–2 间卧室。
Essence 多少钱？
价格从 ฿5,000,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Essence 何时交付？
项目为期房，计划于 2026 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Essence 的开发商是谁？
开发商为 Harmony Group。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Essence 距海滩和机场有多远？
大致：距海滩约 450 米、距机场约 37.7 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 British Curriculum International School (BCIS)，约 8.5 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Essence 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-06. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。