Laguna Lake Residences Aster
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Bang Tao
Laguna Lake Residences Aster — строится проект в Bang Tao, застройщик Laguna Property. Цена от ฿11,000,000, апартаменты, спальни 1–3, сдача 2027.
Laguna Lake Residences Aster — кондоминиум на 180 юнитов внутри Laguna Phuket от Laguna Property (группа Banyan), в четырёх семиэтажных корпусах у озёр. Планировки с 1–3 спальнями, 56–114 м², от ฿11 млн, сдаётся по фазам (первый корпус сдан и передан, следующий в продаже). Доступный вход в курортный эстейт Laguna с гольфом, мариной и отелями; сильный бренд и насыщенная инфраструктура.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Владельцы, ориентированные на доход и длительных арендаторов — экспаты, семьи и удалёнщики, а не ночные туристы.
Ликвидность: Более стабильная долгосрочная аренда при более тонком ночном спросе; перепродажа — таким же покупателям под доход.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.9%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.9%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿36,151
/ мес
Окупаемость только по аренде: 25 лет · валовая 5.0%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Laguna Lake Residences Aster и где он находится?
Laguna Lake Residences Aster — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Площади 56–114 м², спальни 1–3.
Сколько стоит Laguna Lake Residences Aster?
Цена — от ฿11,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Laguna Lake Residences Aster?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Laguna Lake Residences Aster?
Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Laguna Lake Residences Aster от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Laguna Lake Residences Aster?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.