Sudara

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Bang Tao · 500 m до моря

Sudara — строится проект в Bang Tao, 500 м до моря, застройщик NESTOPA Co., Ltd.. Цена от ฿12,000,000, апартаменты, спальни 1–3, сдача 2027.

Sudara — малоэтажный курортный кондоминиум на 220 юнитов (фаза 1) в Bang Tao с прямым выходом к пляжу, от Princess Villa в партнёрстве с гонконгской Lan Kwai Fong Group. Планировки на 1–3 спальни 52–144 м², примерно от ฿12 млн (3 спальни от ฿12 млн), сдача — сентябрь 2027. Брендированный актив с выходом к пляжу в топовой локации западного побережья; для жизни или премиальной аренды.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿12,000,000 – ฿35,000,000

ТипАпартаменты

Спальни1–3

Метраж52–144 m²

Мин. площадь57 m²

Квартир220

Этажность7

До моря500 m

СтатусСтроится

СдачаQ3 2026

Программа арендыRental pool

Поэтажные планы

На карте

Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.

Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Владельцы, ориентированные на доход и длительных арендаторов — экспаты, семьи и удалёнщики, а не ночные туристы.

Ликвидность: Более стабильная долгосрочная аренда при более тонком ночном спросе; перепродажа — таким же покупателям под доход.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

8.9%

аренда net + рост

Чистая с аренды

3.9%

только аренда

Окупаемость

10 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿39,221

/ мес

Окупаемость только по аренде: 25 лет · валовая 5.0%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 78%Управление 10%Расходы 10%Налог 2%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Sudara и где он находится?

Sudara — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик NESTOPA Co., Ltd.. Примерно 500 м до моря. Площади 52–144 м², спальни 1–3.

Сколько стоит Sudara?

Цена — от ฿12,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Sudara?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Sudara?

Застройщик — NESTOPA Co., Ltd.. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Sudara от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈500 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Sudara?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.