The Harmony by Wallaya Villas
Проверено· 2026-08-13Виллы · Thalang
The Harmony by Wallaya Villas — строится проект в Thalang, застройщик Wallaya Villas. Цена от ฿18,560,000, виллы, спальни 3–5, сдача 2026.
The Harmony by Wallaya Villas — посёлок из 37 вилл в Pasak, Si Sunthon (внутренний Thalang) от известного застройщика Wallaya Villas, в школьном поясе рядом с Чёрнг Тале. Трёхспальные Type-B (271 м²) от ฿18,56–20,19 млн, пятиспальные Type-A (897 м²) — ฿58,9–61 млн, сдача — Q2 2026. Широкий диапазон подходит и для первой виллы, и для больших семей; титул — leasehold или тайская компания, нужна независимая юрконсультация.
Thalang — крупный внутренний северо-центральный район Пхукета вдоль коридора Thep Krasattri: «школьный пояс» острова (UWC, BCIS, Headstart) и самый широкий выбор семейных домов и вилл по ценам заметно ниже западного побережья. Гид по району Thalang →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.1%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.1%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿47,596
/ мес
Окупаемость только по аренде: 32 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое The Harmony by Wallaya Villas и где он находится?
The Harmony by Wallaya Villas — виллы в районе Thalang на Пхукете, застройщик Wallaya Villas. Площади 271–897 м², спальни 3–5.
Сколько стоит The Harmony by Wallaya Villas?
Цена — от ฿18,560,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся The Harmony by Wallaya Villas?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик The Harmony by Wallaya Villas?
Застройщик — Wallaya Villas. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли The Harmony by Wallaya Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈13.9 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — UWC Thailand (UWCT), ≈3.4 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в The Harmony by Wallaya Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-13. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.