The Momentum
Проверено· 2026-08-06Апартаменты и виллы · Layan
The Momentum — строится проект в Layan, застройщик Serene Innovations and Developments. Цена от ฿5,000,000, апартаменты и виллы, спальни студия–4, сдача 2027.
The Momentum — mixed-community на 393 юнита рядом с пляжем Layan в Choeng Thale от Serene Innovations and Developments (SID), сочетающая кондо, лимитированную коллекцию вилл и коммерцию. От студий до 4 спален, примерно от ฿5 млн, сдача — 2027. Вход от доступного до среднего сегмента на премиальном северо-западе с разными типами юнитов; заточен под аренду и рост капитала.
Layan — тихий малоэтажный люкс-анклав на премиальном северо-западном побережье, прямо к северу от Bang Tao и рядом с нацпарком Sirinat. Гид по району Layan →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой, доступный вход.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.6%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.6%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿15,104
/ мес
Окупаемость только по аренде: 28 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое The Momentum и где он находится?
The Momentum — апартаменты и виллы в районе Layan на Пхукете, застройщик Serene Innovations and Developments. Площади 36 - 150 м², спальни студия–4.
Сколько стоит The Momentum?
Цена — от ฿5,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся The Momentum?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2027. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик The Momentum?
Застройщик — Serene Innovations and Developments. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли The Momentum от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈10.5 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈3.3 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в The Momentum?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.