Yara Residences at Banyan
Проверено· 2026-08-10Виллы · Bang Tao
Yara Residences at Banyan — строится проект в Bang Tao, застройщик Laguna Property. Цена от ฿87,800,000, виллы, спальни 4–5, сдача 2026.
Yara Residences at Banyan Tree Phuket — эксклюзивная коллекция из 12 пул-вилл с видом на озеро внутри Laguna Phuket от Laguna Property (группа Banyan), с привилегиями Banyan Tree. Дома с 4 спальнями 604 м² и с 5 спальнями 938 м², от ฿87,8 до ฿176 млн, сдача — 4 кв. 2026 (каждая вилла — в пределах ~18 месяцев с покупки). Трофейная вилла с сильным брендом на вершине рынка Laguna; владение через leasehold или компанию.
Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс, off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
6.7%
аренда net + рост
Чистая с аренды
1.7%
только аренда
Окупаемость
12 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿121,793
/ мес
Окупаемость только по аренде: 60 лет · валовая 2.8%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Yara Residences at Banyan и где он находится?
Yara Residences at Banyan — виллы в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Laguna Property. Площади 604–938 м², спальни 4–5.
Сколько стоит Yara Residences at Banyan?
Цена — от ฿87,800,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Yara Residences at Banyan?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Yara Residences at Banyan?
Застройщик — Laguna Property. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Yara Residences at Banyan от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Yara Residences at Banyan?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-10. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.