Etro Residences

Проверено· 2026-08-06

Апартаменты · Bang Tao · 50 m до моря

Etro Residences — строится проект в Bang Tao, 50 м до моря, застройщик Amal Development Company Limited. Цена от ฿182,600,000, апартаменты, спальни 3, сдача 2028.

Etro Residences — брендированная фаза внутри Gardens of Eden, мастер-плана на 12–13 га в Банг Тао от застройщика Amal Development; концепцию курирует агентство The One Atelier с итальянским домом Etro (интерьеры Oniro), а велнес-инфраструктурой управляет GOCO Hospitality. Всего восемь резиденций: 3 спальни от 220 м² и пентхаус до 425 м², от ฿182,6 млн — около ฿830 000/м², ценовой рекорд острова. Сдача 2028. Это трофейный и lifestyle-актив: ликвидность в этом сегменте низкая, и это не история про доходность.

Bang Tao — крупнейший и самый активный рынок недвижимости Пхукета на премиальном северо-западном побережье: здесь интегрированный курорт Laguna Phuket и лайфстайл-хаб Boat Avenue / Porto de Phuket. Гид по району Bang Tao →

Быстрые факты

Цена от฿182,600,000 – ฿350,000,000

ТипАпартаменты

Спальни3

Метраж220–425 m²

До моря50 m

СтатусСтроится

Сдача2028

Программа арендыУправление недвижимостью

На карте

Точное расположение проекта и ключевые места рядом. Расстояния — по прямой, ориентир.

Что рядом

ЛайфстайлBoat Avenue≈0.5 км · в районе

МоллPorto de Phuket≈0.7 км · в районе

ШколаKajonkiet International School≈0.8 км · в районе

Бич-клубCatch Beach Club≈0.8 км · в районе

ГольфLaguna Golf Phuket≈1 км · в районе

МаринаBoat Lagoon Marina≈12.6 км · по округе

ГоспитальBangkok Siriroj International Hospital≈13.3 км · по округе

АэропортPhuket International Airport (HKT)≈13.4 км · по округе

ДостопримечательностьPhuket Old Town≈16 км · по округе

Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.

Все ключевые места Пхукета →

Кому подходит / что учесть

Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, школьный пояс, off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.

Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.

Спрос и ликвидность

Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.

Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.

АналитикаКто покупает на Пхукете →

Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.

Доходность и окупаемость

Калькулятор доходности и окупаемости

Ваш сценарий

Аренда ฿/мес

Месяцев в аренде / год

Управляющий % от аренды

Common fee / содержание ฿/год

Налог, страховка, прочее ฿/год

Налог на доход с аренды

Резидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →

Рост цены % / год (допущение)

Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.

Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)

Платёж по кредиту ฿/мес

Полная доходность / год

6.2%

аренда net + рост

Чистая с аренды

1.2%

только аренда

Окупаемость

13 лет

с ростом +5%

Чистый поток

฿185,614

/ мес

Окупаемость только по аренде: 82 лет · валовая 2.3%

Куда уходит аренда

Вам чистыми 53%Управление 10%Расходы 22%Налог 15%

Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.

Частые вопросы

Что такое Etro Residences и где он находится?

Etro Residences — апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете, застройщик Amal Development Company Limited. Примерно 50 м до моря. Площади 220–425 м², спальни 3.

Сколько стоит Etro Residences?

Цена — от ฿182,600,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.

Когда сдаётся Etro Residences?

Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2028. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.

Кто застройщик Etro Residences?

Застройщик — Amal Development Company Limited. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.

Далеко ли Etro Residences от моря и аэропорта?

Ориентировочно: до моря ≈50 м, до аэропорта ≈13.4 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».

Далеко ли до международных школ?

Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈0.8 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».

Может ли иностранец купить в Etro Residences?

Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.