Перевод денег в Таиланд для покупки кондо (форма FET)
Чтобы купить freehold-кондо, иностранец обязан ввести деньги на покупку в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и конвертировать их в тайские баты уже в Таиланде — получающий тайский банк выдаёт форму FET (прежнее Thor Tor 3). Земельный офис не зарегистрирует юнит на иностранца без этого подтверждения, что средства пришли из-за рубежа (Раздел 19 Закона о кондоминиуме). Форма FET обязательна при переводах от USD 50 000; ниже — принимается банковское credit advice или подтверждение SWIFT. Два момента, на которых спотыкаются: валюту нужно конвертировать в Таиланде (а не до отправки), и имя должно быть написано одинаково в паспорте, договоре, банковском письме и FET. Данные на август 2026.
Как перевести деньги, по шагам
- 1
Согласуйте цену в THB и реквизиты получателя
SPA — в батах. Получите тайский счёт продавца/застройщика и точное название юнита и проекта для назначения платежа.
- 2
Отправьте иностранную валюту со своего счёта за рубежом
Переведите USD, EUR, GBP, SGD, AUD, JPY или HKD — не баты — со счёта на своё имя. Укажите назначение: «purchase of condominium unit [№], [проект]». Избегайте отправки от третьих лиц.
- 3
Тайский банк конвертирует в баты в Таиланде
Получающий банк меняет валюту на THB. Это должно произойти в Таиланде — если конвертировать в баты до отправки, FET для иностранной покупки не выдадут.
- 4
Запросите форму FET (или credit advice)
При USD 50 000+ попросите форму FET; ниже — credit advice / письмо SWIFT. В документе должны быть ваше имя и назначение «покупка кондо».
- 5
Предъявите его в Земельном офисе при регистрации
В FET, паспорте, SPA и банковском письме имя должно быть написано одинаково. Земельный офис регистрирует freehold-юнит в рамках 49% иностранной квоты по этому подтверждению.
Порог USD 50 000
От USD 50 000 за перевод банк выдаёт официальную форму FET. Ниже — FET по правилам Банка Таиланда уже не обязателен, но Земельному офису подтверждение всё равно нужно, поэтому подойдёт credit advice или подтверждение SWIFT (с вашим именем и назначением «покупка кондо»).
Типичные ошибки
- · Конвертация в баты за рубежом и перевод THB — FET требует конвертации в Таиланде.
- · Отправка со счёта другого лица — имя отправителя должно совпадать с покупателем.
- · Пустое или неверное назначение платежа — нужно указать юнит и проект кондо.
- · Разное написание имени в паспорте, SPA и FET — Земельный офис отклонит несовпадение.
- · Недосыл — переводите полную цену юнита (плюс запас на курс и комиссии), чтобы FET её покрывал.
Дальше
Частые вопросы
Действительно ли нужна форма FET для покупки кондо?
Для freehold-кондо в иностранной квоте — да: Земельному офису нужно документальное подтверждение, что деньги пришли из-за рубежа в валюте (Закон о кондоминиуме, Раздел 19). Форма FET — это подтверждение при переводах от USD 50 000; для меньших сумм принимается credit advice или SWIFT с вашим именем и назначением «покупка кондо».
Можно ли просто отправить баты из своей страны?
Нет. Средства должны прийти в валюте и быть конвертированы в баты тайским банком в Таиланде — только тогда банк выдаёт FET для иностранной покупки кондо. Конвертация в баты за рубежом рвёт нужную Земельному офису цепочку.
Нужна ли FET для виллы или лизхолда?
Строгое требование FET привязано к регистрации freehold-кондо в иностранной квоте. Для лизхолда или виллы через тайскую компанию/аренду регистрация иная — но средства всё равно стоит чисто перевести из-за рубежа и сохранить банковское подтверждение, и для сделки, и для последующей репатриации. Возьмите юрконсультацию по конкретному проекту.
Смогу ли я вывести деньги из Таиланда при продаже?
Да — FET ещё и «билет на выход». Поскольку он фиксирует ввезённую валюту, вы можете репатриировать выручку от продажи за рубеж в пределах суммы FET без дополнительных согласований. Храните оригинал FET весь срок владения.
Общая информация, не юридическая или финансовая консультация. Правила Банка Таиланда и процедуры банков меняются — уточните актуальный порядок в своём тайском банке и у тайского юриста до перевода средств.