Калькулятор налогов и сборов при покупке — Таиланд/Пхукет
При покупке недвижимости на Пхукете налоги в Земельном департаменте обычно составляют около 2–6% от цены: 2% transfer fee плюс — в зависимости от срока владения продавца — либо 3,3% SBT, либо 0,5% гербового сбора, плюс налог у источника. Кто что платит — предмет договорённости, часто пополам. Этот бесплатный калькулятор оценивает всё это, а также ежегодный налог на землю и строение и налог на арендный доход — вы видите реальные расходы за первый год. Это честная оценка по ставкам 2026, а не юридический совет.
Калькулятор налогов и сборов
Ставки 2026Сбор за перевод обычно делят 50/50; SBT/налог у источника обычно на продавце — но это предмет договорённости.
Доля покупателя в сделке + первый год налога на землю/строение + первый год налога на аренду.
Индикативная оценка по национальным ставкам 2026 — не налоговая и не юридическая консультация. Оценочная стоимость, льготы и резидентство меняют итог; уточняйте у тайского юриста/бухгалтера.
Четыре налога сделки
Проценты считаются от оценочной (регистрационной) стоимости, которая может отличаться от цены продажи. Цифры — для ориентира по ставкам 2026; уточняйте у тайского юриста по вашей сделке.
Дальше
Частые вопросы
Какие налоги и сборы платят при покупке недвижимости на Пхукете?
Четыре позиции сделки платятся в Земельном департаменте: transfer fee (2% от оценочной стоимости), Specific Business Tax или SBT (3,3%, только если продавец владел менее 5 лет), гербовый сбор (0,5%, только когда SBT не применяется) и налог у источника (прогрессивный для физлиц или 1% для компаний). В сумме налоги сделки обычно ~2–6% от цены, а кто что платит — предмет договорённости.
Кто платит transfer fee — покупатель или продавец?
Это предмет договорённости и фиксируется в договоре. Частый вариант — 50/50 по 2% transfer fee, при этом SBT/withholding берёт продавец; на новых off-plan юнитах застройщики нередко покрывают часть или всё как стимул. Всегда фиксируйте точное распределение письменно до подписания.
Что такое Specific Business Tax (SBT)?
SBT — это 3,3% от большей из оценочной или продажной стоимости, взимается, когда продавец владел объектом менее пяти лет (нацелен на быстрые перепродажи). Если применяется SBT, гербовый сбор не платится. Для нового юнита от застройщика SBT обычно применяется на первой продаже.
Есть ли ежегодный налог на недвижимость в Таиланде?
Да — Land & Building Tax. Ставки для жилья низкие, примерно 0,02–0,10% от оценочной стоимости по диапазонам, с льготами для зарегистрированного основного жилья. Для типового кондо в иностранном владении под аренду или отдых годовой счёт скромный, но реальный; закладывайте его.
Как облагается доход от аренды?
Доход от аренды облагается в Таиланде. Физлица платят прогрессивный подоходный налог после допустимых вычетов; в ряде схем применяется withholding, а нерезиденты облагаются по аренде из тайского источника. Это та область, где особенно нужен бухгалтер — считайте доходность за вычетом налога в калькуляторе и берите профессиональный совет по вашей структуре.
Платят ли иностранцы другие налоги на недвижимость в Таиланде?
Налоги сделки для кондо в иностранном фрихолде такие же, как у тайского покупателя. Различия структурные: иностранец должен ввести средства из-за рубежа (с документами для регистрации фрихолда), а владение виллой через лизхолд или компанию несёт собственные издержки. Мы раскладываем всю структуру расходов до сделки.
Снижены ли сейчас transfer fee в Таиланде?
Правительство периодически снижало transfer и ипотечные сборы как стимул рынка, обычно для более дешёвых сегментов «под тайцев» и на ограниченные окна. Эти меры меняются; не считайте, что льготная ставка применима к вашей покупке — проверяйте ставку, действующую на дату перевода. Мы уточним актуальное положение по вашему случаю.