Orbita Villa-Town
已核实· 2026-08-13别墅 · Rawai
Orbita Villa-Town 是 Rawai 的一处期房项目，开发商 Orbita。价格从 ฿26,800,000 起，别墅，3–5 间卧室，2027 交付。
Orbita Villa-Town 是位于 Rawai 的 16 栋封闭别墅社区，处于普吉较安静、外籍人士青睐的南部、Chalong 湾上方。两层住宅 310–450 m²，三至五居（另设书房）带顶棚车位，฿26.8M 至 ฿35.8M，预计 2027 年交付。是远离旅游海岸的住宅家庭别墅；别墅为租赁或泰国公司持有，请咨询独立律师。
Rawai 位于普吉南端，是一处悠闲的住宅区，拥有庞大的长住外籍社群、海滨步道，并可乘船前往邻近岛屿。我们的指数在此追踪 20 个项目——以实惠公寓为主、兼有部分别墅——起价约 ฿3.5M（约 ฿118,500/m²），是全岛性价比最高的入门之地之一。 Rawai 区域指南 →
关键信息
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：期房，可分期付款。
需考量：期房——请核实开发商往绩与托管，并计入至交付的时间。
需求与流动性
买家: 看重学校、医疗与空间的迁居及长住家庭——较少依赖旅游、需求稳固的细分。
流动性: 长期租金稳定，转售面向同类家庭；较安静区域以夜租需求换取稳定性。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
8.0%
净租金 + 增值
净租金收益率
3.0%
仅租金
回本
11 年
含 +5% 增值
净现金流
฿66,781
/月
仅租金回本: 33 年 · 毛收益率 4.1%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Orbita Villa-Town 是什么，位于哪里？
Orbita Villa-Town 是普吉 Rawai 的一处别墅项目，开发商为 Orbita。面积 310–450 m²，3–5 间卧室。
Orbita Villa-Town 多少钱？
价格从 ฿26,800,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Orbita Villa-Town 何时交付？
项目为期房，计划于 2027 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Orbita Villa-Town 的开发商是谁？
开发商为 Orbita。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Orbita Villa-Town 距海滩和机场有多远？
大致：距机场约 37.7 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 British Curriculum International School (BCIS)，约 8.5 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Orbita Villa-Town 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-13. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。