Aileen Villas Layan
Проверено· 2026-08-06Виллы · Layan
Aileen Villas Layan — готов проект в Layan, застройщик Trinity Property Co., Ltd.. Цена от ฿14,000,000, виллы, спальни 2–4, сдача 2024.
Aileen Villas Layan — многофазное закрытое вилловое комьюнити примерно из 40 пул-вилл с 2–4 спальнями в районе Layan–Sakhu, от Trinity Property, в основном сдано к 2024 году. Цена от ฿14 до ฿35 млн. Готовая семейная вилла с хорошим соотношением цены на премиальном северо-западе; устоявшееся комьюнити вторички, которое можно осмотреть вживую.
Layan — тихий малоэтажный люкс-анклав на премиальном северо-западном побережье, прямо к северу от Bang Tao и рядом с нацпарком Sirinat. Гид по району Layan →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Переезжающие и остающиеся надолго семьи, которым важны школы, медицина и пространство — устойчивый сегмент, меньше зависящий от туризма.
Ликвидность: Стабильная долгосрочная аренда и аудитория перепродажи из таких же семей; более тихие районы меняют ночной спрос на стабильность.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
8.5%
аренда net + рост
Чистая с аренды
3.5%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿40,923
/ мес
Окупаемость только по аренде: 29 лет · валовая 4.6%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Aileen Villas Layan и где он находится?
Aileen Villas Layan — виллы в районе Layan на Пхукете, застройщик Trinity Property Co., Ltd.. спальни 2–4.
Сколько стоит Aileen Villas Layan?
Цена — от ฿14,000,000.
Когда сдаётся Aileen Villas Layan?
Проект уже сдан (2024) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Aileen Villas Layan?
Застройщик — Trinity Property Co., Ltd.. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Aileen Villas Layan от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈10.5 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — Kajonkiet International School, ≈3.3 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Aileen Villas Layan?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.