Ao Yon Beach Villas
Проверено· 2026-08-13Виллы · Wichit
Ao Yon Beach Villas — строится проект в Wichit, застройщик Ao Yon Construction. Цена от ฿56,000,000, виллы, спальни 4–5, сдача 2026.
Ao Yon Beach Villas — эксклюзивный анклав всего из семи вилл на склоне с видом на море на спокойной юго-восточной оконечности мыса Панва, над открытым морем и островами. Дома с 4–5 спальнями, 274–453 м², в среднем около ฿214 000/м² (от примерно ฿56 млн), сдача — Q1 2026, с акцентом на приватность и открытые виды. Актив про образ жизни с видом на море; конкретную виллу, линию вида и титул уточните у застройщика.
Wichit — городской центральный район на краю Phuket Town, рядом с моллом Central Phuket, международными школами и повседневными сервисами. Гид по району Wichit →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
7.8%
аренда net + рост
Чистая с аренды
2.8%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿128,729
/ мес
Окупаемость только по аренде: 36 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Ao Yon Beach Villas и где он находится?
Ao Yon Beach Villas — виллы в районе Wichit на Пхукете, застройщик Ao Yon Construction. Площади 274–453 м², спальни 4–5.
Сколько стоит Ao Yon Beach Villas?
Цена — от ฿56,000,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Ao Yon Beach Villas?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Ao Yon Beach Villas?
Застройщик — Ao Yon Construction. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Ao Yon Beach Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до аэропорта ≈27.9 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — HeadStart International School, ≈1 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Ao Yon Beach Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-13. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.