Etro Residences
已核实· 2026-08-06公寓 · Bang Tao · 50 m 距海滩
Etro Residences 是 Bang Tao 的一处期房项目，距海滩 50 米，开发商 Amal Development Company Limited。价格从 ฿182,600,000 起，公寓，3 间卧室，2028 交付。
Etro Residences 是 Gardens of Eden 内的品牌分期——该总体规划位于 Bang Tao、占地 12–13 公顷，由开发商 Amal Development 打造，系列由 The One Atelier 与意大利时装品牌 Etro 联合策划（室内由 Oniro 设计），健康服务由 GOCO Hospitality 运营。仅八套住宅：三居 220 m² 起，至 425 m² 顶层，฿182.6M 起——约 ฿830,000/m²，创岛上价格纪录。2028 年交付。请将其视为收藏级与生活方式资产：此层级流动性稀薄，并非收益型投资。
Bang Tao 是普吉高端西北海岸上规模最大、最活跃的房产市场——坐拥一体化度假区 Laguna Phuket 以及 Boat Avenue / Porto de Phuket 生活枢纽。我们的指数在此追踪 68 个项目，从约 ฿3M 的公寓到 ฿391M 的品牌别墅（约 ฿167,750/m²），涵盖高收益海滨公寓与家庭别墅，多为期房。 Bang Tao 区域指南 →
关键信息
在地图上
项目的已核实位置与附近的重要地点。距离为直线，仅供参考。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：海滨 / 步行可达海边、邻近国际学校、期房，可分期付款、高端细分。
需考量：海滨的入门价与持有成本更高；请核查租赁的季节性。
需求与流动性
买家: 第二居所与生活方式买家，真正的海滨则面向富裕买家；度假重于收益。较窄的高端国际客群。
流动性: 转售依赖稀缺性、品牌与地段，而非租金测算；生活方式吸引力广，但价格限制买家范围。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
6.2%
净租金 + 增值
净租金收益率
1.2%
仅租金
回本
13 年
含 +5% 增值
净现金流
฿185,614
/月
仅租金回本: 82 年 · 毛收益率 2.3%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Etro Residences 是什么，位于哪里？
Etro Residences 是普吉 Bang Tao 的一处公寓，开发商为 Amal Development Company Limited。距海滩约 50 米。面积 220–425 m²，3 间卧室。
Etro Residences 多少钱？
价格从 ฿182,600,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Etro Residences 何时交付？
项目为期房，计划于 2028 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Etro Residences 的开发商是谁？
开发商为 Amal Development Company Limited。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Etro Residences 距海滩和机场有多远？
大致：距海滩约 50 米、距机场约 13.4 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 Kajonkiet International School，约 0.8 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Etro Residences 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-06. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。