Katalux Pool Super Villas
Проверено· 2026-08-06Виллы · Kata · 600 m до моря
Katalux Pool Super Villas — строится проект в Kata, 600 м до моря, застройщик Phuket9 Co., Ltd.. Цена от ฿50,120,000, виллы, спальни 5, сдача 2026.
Katalux Pool Super Villas — сверхлимитированный проект всего из трёх «супер-вилл», каждая из которых — небольшой частный отель с 5–6 спальнями, бассейном, залом и встроенным лифтом, в 500 м от пляжа Kata, от Phuket9. Дома 790–880 м², примерно от ฿50,12 млн, сдача — июль 2026. Трофейная вилла гостиничного масштаба рядом с популярным пляжем; дефицит и формат ставят её на вершину рынка Kata.
Kata — популярный пляжный городок западного побережья с двумя живописными бухтами (Kata Yai и Kata Noi), сёрф-сценой и вилл с видом на море на склонах. Гид по району Kata →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
7.8%
аренда net + рост
Чистая с аренды
2.8%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿116,525
/ мес
Окупаемость только по аренде: 36 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Katalux Pool Super Villas и где он находится?
Katalux Pool Super Villas — виллы в районе Kata на Пхукете, застройщик Phuket9 Co., Ltd.. Примерно 600 м до моря. Площади 790–880 м², спальни 5.
Сколько стоит Katalux Pool Super Villas?
Цена — от ฿50,120,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Katalux Pool Super Villas?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Katalux Pool Super Villas?
Застройщик — Phuket9 Co., Ltd.. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Katalux Pool Super Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈600 м, до аэропорта ≈32.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈5.7 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Katalux Pool Super Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.