Aurora
Проверено· 2026-08-06Виллы · Kata · 600 m до моря
Aurora — строится проект в Kata, 600 м до моря, застройщик Amber Villas. Цена от ฿61,580,000, виллы, спальни 4–7, сдача 2026.
Aurora — сверхлимитированная коллекция всего из восьми пул-вилл с видом на море высоко над пляжем Kata, от Amber Villas, с приватным клубным домом, sea-deck, спа и залом над бухтой. Дома с 4–7 спальнями на участке 7205 м², от ฿61,58 до ฿158,59 млн, сдача — 4 кв. 2026. Трофейный адрес на склоне с открытыми видами на Андаманское море; актив про образ жизни и капитал на вершине рынка Kata.
Kata — популярный пляжный городок западного побережья с двумя живописными бухтами (Kata Yai и Kata Noi), сёрф-сценой и вилл с видом на море на склонах. Гид по району Kata →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: off-plan с рассрочкой, премиальный сегмент.
Что учесть: off-plan — проверьте track record застройщика и эскроу; учитывайте срок до сдачи.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
7.7%
аренда net + рост
Чистая с аренды
2.7%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿140,311
/ мес
Окупаемость только по аренде: 37 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Aurora и где он находится?
Aurora — виллы в районе Kata на Пхукете, застройщик Amber Villas. Примерно 600 м до моря. спальни 4–7.
Сколько стоит Aurora?
Цена — от ฿61,580,000. Проект off-plan, поэтому обычно доступна поэтапная оплата, привязанная к стройке.
Когда сдаётся Aurora?
Проект в стройке (off-plan), плановая сдача — 2026. Отслеживайте вехи строительства и историю застройщика.
Кто застройщик Aurora?
Застройщик — Amber Villas. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Aurora от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈600 м, до аэропорта ≈32.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈5.7 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Aurora?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.