Kata Rocks Sky Villas
Виллы · Kata · 0 m до моря
Kata Rocks Sky Villas — готов проект в Kata, 0 м до моря, застройщик Infinite Luxury. Цена от ฿40,000,000, виллы, спальни 1–4, сдача 2014.
Kata Rocks — отмеченная наградами резиденция при 5-звёздочном курорте на скалах Kata первой линии от Infinite Luxury, с 34 Sky Villas — включая 10 пентхаусов — с 1–4 спальнями, 175–460 м², с частным infinity-бассейном и полным гостиничным сервисом у каждой. Готовый действующий трофей под гостиничным управлением на западном побережье с проверенной люкс-арендной программой; вход ориентировочный, цена — по запросу у застройщика.
Kata — популярный пляжный городок западного побережья с двумя живописными бухтами (Kata Yai и Kata Noi), сёрф-сценой и вилл с видом на море на склонах. Гид по району Kata →
Быстрые факты
* Ориентир — цена уточняется
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: первая линия / рядом с морем, премиальный сегмент.
Что учесть: у первой линии выше цена входа и расходы на содержание; проверьте сезонность аренды.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Покупатели вторых домов и lifestyle, а для настоящей первой линии — состоятельные покупатели; отдых важнее доходности. Более узкий премиальный международный пул.
Ликвидность: Перепродажа держится на дефиците, бренде и локации, а не на арендной математике; лайфстайл-привлекательность широкая, но цена ограничивает круг покупателей.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
7.9%
аренда net + рост
Чистая с аренды
2.9%
только аренда
Окупаемость
11 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿95,521
/ мес
Окупаемость только по аренде: 35 лет · валовая 4.1%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Kata Rocks Sky Villas и где он находится?
Kata Rocks Sky Villas — виллы в районе Kata на Пхукете, застройщик Infinite Luxury. Примерно 0 м до моря. Площади 175–460 м², спальни 1–4.
Сколько стоит Kata Rocks Sky Villas?
Цена — от ฿40,000,000 (ориентировочно, уточняется).
Когда сдаётся Kata Rocks Sky Villas?
Проект уже сдан (2014) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Kata Rocks Sky Villas?
Застройщик — Infinite Luxury. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Kata Rocks Sky Villas от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈0 м, до аэропорта ≈32.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈5.7 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Kata Rocks Sky Villas?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.