Pandora Residences
Проверено· 2026-08-06Апартаменты · Rawai · 400 m до моря
Pandora Residences — готов проект в Rawai, 400 м до моря, застройщик Harmony Group. Цена от ฿14,850,000, апартаменты, спальни 2–3, сдача 2017.
Pandora Residences — уже сданный (2017) бутиковый проект всего из 14 дуплекс-апартаментов рядом с пляжем Rawai от Harmony Group, с планировками на 2–3 спальни 90–338 м². Цена примерно от ฿14,85 млн. Готовый малоэтажный просторный вариант на жилом юге — для жизни или сдачи сразу, с устоявшейся историей.
Rawai — спокойный жилой район на южной оконечности Пхукета с большой экспат-общиной длительного проживания, набережной и лодочным доступом к островам. Гид по району Rawai →
Быстрые факты
На карте
Показано примерное расположение в районе и ключевые места рядом — не точный адрес объекта.
Что рядом
Прямое расстояние от центра района — ориентир близости, а не точное время в пути.
Все ключевые места Пхукета →Кому подходит / что учесть
Сильные стороны: школьный пояс.
Что учесть: сверьте актуальную цену и реальную чистую доходность после расходов.
Спрос и ликвидность
Кто покупает: Владельцы, ориентированные на доход и длительных арендаторов — экспаты, семьи и удалёнщики, а не ночные туристы.
Ликвидность: Более стабильная долгосрочная аренда при более тонком ночном спросе; перепродажа — таким же покупателям под доход.
Состав покупателей меняется из года в год под влиянием поездок, валют и политики — срез, а не константа.
Доходность и окупаемость
Калькулятор доходности и окупаемости
Ваш сценарийРезидент = прогрессия по чистому; нерезидент = 15% с gross. Точный расчёт →
Пхукет в последние годы рос в среднем на ~5–10%/год; по умолчанию берём консервативные 5%. Поставьте 0, чтобы видеть только аренду. Не гарантия — бумажная прибыль до продажи.
Добавить ипотеку (по умолчанию — кэш)
Полная доходность / год
9.3%
аренда net + рост
Чистая с аренды
4.3%
только аренда
Окупаемость
10 лет
с ростом +5%
Чистый поток
฿52,631
/ мес
Окупаемость только по аренде: 24 лет · валовая 5.5%
Куда уходит аренда
Индикативная оценка, которой вы управляете — не прогноз, не гарантия и не юридическая/налоговая консультация. Полная доходность и окупаемость используют заданное вами допущение роста цены (по умолчанию 5%/год, бумажная прибыль до продажи); чистая доходность с аренды и окупаемость только по аренде — нет. Без учёта издержек перепродажи/выхода и финансирования сверх поля кредита.
Частые вопросы
Что такое Pandora Residences и где он находится?
Pandora Residences — апартаменты в районе Rawai на Пхукете, застройщик Harmony Group. Примерно 400 м до моря. Площади 90–338 м², спальни 2–3.
Сколько стоит Pandora Residences?
Цена — от ฿14,850,000.
Когда сдаётся Pandora Residences?
Проект уже сдан (2017) — можно осмотреть, заселиться или сдавать сразу.
Кто застройщик Pandora Residences?
Застройщик — Harmony Group. Историю, репутацию и другие проекты смотрите на странице застройщика.
Далеко ли Pandora Residences от моря и аэропорта?
Ориентировочно: до моря ≈400 м, до аэропорта ≈37.7 км (по прямой). Полный список — в блоке «Что рядом».
Далеко ли до международных школ?
Ближайшая международная школа в наших данных — British Curriculum International School (BCIS), ≈8.5 км (по прямой). Подробнее — в блоке «Что рядом».
Может ли иностранец купить в Pandora Residences?
Да. Апартаменты обычно доступны иностранцу в freehold в рамках 49% квоты здания; виллы с землёй — через leasehold или компанию. Уточняйте статус по конкретному юниту.
Похожие проекты
Обновлено: 2026-08-06. Цифры — ориентировочные оценки, не гарантия. Методология открыта.