泰国/普吉购房税费计算器
在普吉买房，土地局的税通常约为价格的 2–6%：2% 过户费，加上——视卖方持有时长——3.3% 特别营业税或 0.5% 印花税，再加预扣税。各项由谁支付可协商、常对半。此免费计算器估算全部，外加年度土地建筑税与租金所得税，让你看到真实首年支出。这是基于 2026 全国税率的诚实估算——非法律意见。
税费计算器
2026 税率过户费通常五五分；特别营业税/预扣税通常由卖方承担——可协商。
买方交易份额 + 第一年土地建筑税 + 第一年租金所得税。
基于2026年全国税率的指示性估算——非税务或法律意见。估值、免税额与居民身份会改变结果；请咨询泰国律师或会计师。
四项交易税
百分比适用于评估（登记）价，可能与成交价不同。数字为 2026 税率参考；请就你的具体交易向泰国房产律师核实。
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常见问题
在普吉买房要交哪些税费？
四项交易费在土地局缴纳：过户费（评估价的 2%）、特别营业税 SBT（3.3%，仅当卖方持有不足 5 年）、印花税（0.5%，仅在不适用 SBT 时）、预扣税（个人为累进额，公司为 1%）。交易税合计通常约为价格的 2–6%，各项由谁支付可协商。
过户费由买方还是卖方支付？
可协商，并写入买卖合同。常见做法是 2% 过户费五五分摊，卖方承担 SBT/预扣税；新期房单元中开发商常吸收部分或全部作为优惠。签约前务必以书面确认具体分摊。
什么是特别营业税（SBT）？
SBT 为评估价或成交价孰高的 3.3%，在卖方持有不足五年时征收（针对快速转售）。适用 SBT 时不再征印花税。从开发商购买的新单元，首次销售通常适用 SBT。
泰国有年度房产税吗？
有——土地与建筑税。住宅税率较低，约为评估价的 0.02–0.10%（按档），登记的主要住所有减免。对典型的外国持有、用于出租或度假的公寓，年度税额不高但真实存在；请预留预算。
租金收入如何纳税？
租金收入在泰国应纳税。个人在可扣除项后按累进个人所得税缴纳；某些安排适用预扣税，非居民就泰国来源租金纳税。这是最值得请专业会计的领域——在计算器中测算税后收益，并就你的架构获取专业意见。
外国人在泰国交的房产税不同吗？
外国永久产权公寓的交易税与泰国买家相同。差异在结构层面：外国人须从境外汇入购房资金（并备文件用于永久产权登记），而通过租赁权或公司持有别墅有其自身成本。签约前我们会梳理完整成本结构。
泰国的过户费目前有减免吗？
政府曾周期性下调过户与按揭费用作为市场刺激，通常针对价格较低、面向泰国人的细分与有限窗口期。这些措施会变化；不要假设减免税率适用于你的交易——请核实过户当日的适用税率。我们会为你的情况核实现状。