Sinae Residence
已核实· 2026-08-13别墅 · Wichit
Sinae Residence 是 Wichit 的一处期房项目，开发商 Supicha Development。价格从 ฿70,800,000 起，别墅，3–5 间卧室。
Sinae Residence 是 Supicha Development 在普吉镇东南 Ko Siray 高地、毗邻 Sinae Phuket 豪华酒店打造的超豪华海景别墅系列。三至五居住宅面积庞大——约 992–1,373 m²——฿70.8M 起，每栋享安达曼海直景，配驻宅管家与私人泰厨。是生活方式与酒店式服务的珍藏资产而非收益之选；请向开发商确认分期、价格上限与产权。
Wichit 是普吉镇边缘的城市中心区，靠近 Central Phuket 商场、国际学校与日常服务。我们的指数追踪 1 个现房公寓项目，从 ฿3M 起——一个实惠、城市便利的入门之选，而非海滨地段。 Wichit 区域指南 →
关键信息
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：期房，可分期付款、高端细分。
需考量：期房——请核实开发商往绩与托管，并计入至交付的时间。
需求与流动性
买家: 第二居所与生活方式买家，真正的海滨则面向富裕买家；度假重于收益。较窄的高端国际客群。
流动性: 转售依赖稀缺性、品牌与地段，而非租金测算；生活方式吸引力广，但价格限制买家范围。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
7.7%
净租金 + 增值
净租金收益率
2.7%
仅租金
回本
11 年
含 +5% 增值
净现金流
฿159,447
/月
仅租金回本: 37 年 · 毛收益率 4.1%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Sinae Residence 是什么，位于哪里？
Sinae Residence 是普吉 Wichit 的一处别墅项目，开发商为 Supicha Development。面积 992–1373 m²，3–5 间卧室。
Sinae Residence 多少钱？
价格从 ฿70,800,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Sinae Residence 何时交付？
项目为期房。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Sinae Residence 的开发商是谁？
开发商为 Supicha Development。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Sinae Residence 距海滩和机场有多远？
大致：距机场约 27.9 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 HeadStart International School，约 1 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Sinae Residence 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-13. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。