Banyan Tree Beach Res – Oceanus
已核实· 2026-08-06公寓 · Bang Tao · 0 m 距海滩
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 是 Bang Tao 的一处期房项目，距海滩 0 米，开发商 Laguna Property。价格从 ฿160,000,000 起，公寓，4 间卧室，2028 交付。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是 Laguna Property (Banyan Group) 在 Laguna Phuket 内的超奢海滨公寓——16 套四居住宅，分四栋低层楼，含建筑面积至 768 m²、带屋顶泳池的复式顶层。面积 318 m² 起，฿160M 到 ฿391M，2028 年 12 月交付。Bang Tao 市场最顶端的收藏级酒店品牌资产；偏生活方式与增值，而非收益。
Bang Tao 是普吉高端西北海岸上规模最大、最活跃的房产市场——坐拥一体化度假区 Laguna Phuket 以及 Boat Avenue / Porto de Phuket 生活枢纽。我们的指数在此追踪 68 个项目，从约 ฿3M 的公寓到 ฿391M 的品牌别墅（约 ฿167,750/m²），涵盖高收益海滨公寓与家庭别墅，多为期房。 Bang Tao 区域指南 →
关键信息
在地图上
项目的已核实位置与附近的重要地点。距离为直线，仅供参考。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：海滨 / 步行可达海边、邻近国际学校、期房，可分期付款、高端细分。
需考量：海滨的入门价与持有成本更高；请核查租赁的季节性。
需求与流动性
买家: 第二居所与生活方式买家，真正的海滨则面向富裕买家；度假重于收益。较窄的高端国际客群。
流动性: 转售依赖稀缺性、品牌与地段，而非租金测算；生活方式吸引力广，但价格限制买家范围。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
6.6%
净租金 + 增值
净租金收益率
1.6%
仅租金
回本
12 年
含 +5% 增值
净现金流
฿207,417
/月
仅租金回本: 64 年 · 毛收益率 2.8%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 是什么，位于哪里？
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 是普吉 Bang Tao 的一处公寓，开发商为 Laguna Property。距海滩约 0 米。面积 318–768 m²，4 间卧室。
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 多少钱？
价格从 ฿160,000,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 何时交付？
项目为期房，计划于 2028 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 的开发商是谁？
开发商为 Laguna Property。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Banyan Tree Beach Res – Oceanus 距海滩和机场有多远？
大致：距海滩约 0 米、距机场约 13.4 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 Kajonkiet International School，约 0.8 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Banyan Tree Beach Res – Oceanus 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-06. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。