Aurora
已核实· 2026-08-06别墅 · Kata · 600 m 距海滩
Aurora 是 Kata 的一处期房项目，距海滩 600 米，开发商 Amber Villas。价格从 ฿61,580,000 起，别墅，4–7 间卧室，2026 交付。
Aurora 是由 Amber Villas 打造、高踞 Kata 海滩之上的超限量海景泳池别墅集合，仅八栋，配有私人会所、海景平台、水疗与健身。四至七居，占地 7,205 m²，฿61.58M 到 ฿158.59M，2026 年四季度交付。视野无遮挡的安达曼海景山坡地标；Kata 市场顶端的生活方式与增值资产。
Kata 是西海岸广受欢迎的海滨小镇，拥有两处风景秀丽的海湾（Kata Yai 与 Kata Noi）、冲浪氛围以及山坡海景别墅。我们的指数追踪 10 个项目，从 ฿3.9M 的公寓到 ฿159M 的别墅（约 ฿160,000/m²），包括 Kata Rocks 等标志性住宅。 Kata 区域指南 →
关键信息
在地图上
显示区域内的大致位置与附近的重要地点——并非项目的确切地址。
周边有什么
以片区中心的直线距离计——仅供参考的邻近度，并非精确车程。
普吉所有重要地点 →适合谁 / 需考量什么
优势：期房，可分期付款、高端细分。
需考量：期房——请核实开发商往绩与托管，并计入至交付的时间。
需求与流动性
买家: 第二居所与生活方式买家，真正的海滨则面向富裕买家；度假重于收益。较窄的高端国际客群。
流动性: 转售依赖稀缺性、品牌与地段，而非租金测算；生活方式吸引力广，但价格限制买家范围。
买家构成逐年随旅行、汇率与政策变化——视为快照而非常量。
收益与回本
收益与回本计算器
你的情景居民=按净额累进；非居民=按毛额15%。精确计算 →
普吉近年年均增长约 5–10%；我们默认保守的 5%。设为 0 只看租金。非保证——售出前为账面收益。
添加贷款（默认全款）
年总回报
7.7%
净租金 + 增值
净租金收益率
2.7%
仅租金
回本
11 年
含 +5% 增值
净现金流
฿140,311
/月
仅租金回本: 37 年 · 毛收益率 4.1%
租金去向
由你控制的指示性估算——非预测、非保证，也非税务/法律意见。总回报与回本采用你设定的资本增值假设（默认 5%/年，售出前为账面收益）；净租金收益率与仅租金回本不含增值。不含转售/退出成本及贷款字段以外的融资。
常见问题
Aurora 是什么，位于哪里？
Aurora 是普吉 Kata 的一处别墅项目，开发商为 Amber Villas。距海滩约 600 米。4–7 间卧室。
Aurora 多少钱？
价格从 ฿61,580,000 起。作为期房项目，通常可采用与施工挂钩的分期付款。
Aurora 何时交付？
项目为期房，计划于 2026 交付。请跟踪施工节点与开发商往绩。
Aurora 的开发商是谁？
开发商为 Amber Villas。其往绩、口碑与其他项目见开发商页面。
Aurora 距海滩和机场有多远？
大致：距海滩约 600 米、距机场约 32.7 公里（直线）。完整列表见「附近有什么」。
国际学校有多近？
我们数据中最近的国际学校是 British Curriculum International School (BCIS)，约 5.7 公里（直线）。详见「附近有什么」。
外国人能在 Aurora 购买吗？
可以。公寓单元通常可在该楼 49% 外国配额内以永久产权购买；带地别墅通过租赁或公司持有。请按具体单元确认状态。
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最近更新: 2026-08-06. 数据为参考性估算，并非保证。方法论公开透明。